买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1、精装修房子的交税方式与毛坯房相同，按购房合同约定的房屋总价缴纳
。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算 ，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积 、房屋性质
、购房年限等多种因素来确定 。

2、不一定
。税务机关掌握的房产评估价
，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价 ，按照税务机关的评估价计征契税 。该问题的税务评估价352000元
，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元
。

3 、二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题 ，若房出现意价格偏低
，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域
、地理方位、缔造时刻 、房子类型
、住所平均价格水平等要素 ，对其进行评价
，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据 。

4、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税 ，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积 、房屋性质和购买年限等因素来决定的
，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

5
、精装修房的纳税成本其实和普通毛坯房是一样的 ，因为精装修房的成本也在房子总价之内。缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳
，契税按房屋成交价格乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积、房屋性质 、购房年限等因素确定 。无论是精装修房还是毛坯房 ，税费都要以同样的方式缴纳
，直接交给房管所或开发商
。

6、二手毛坯房税费的大致金额因地区
、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税 、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交价格的固定比例计算。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积
、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间
。 增值税。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交 。根据规定 ，买房交契税
，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋 ，装修费用包括在内
。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的
，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格 。公式为：契税=总房价*税率
。契税税率为3%-5%。

期房没有必要早交契税 。以下是几个不建议早交契税的理由： 契税缴纳时间与房产证办理相关：契税的缴纳通常与房产证的办理相关联
。在期房的情况下，房产证往往是在房屋交付并验收合格后才进行办理。因此 ，契税的缴纳时间也相应地在房产证办理当日起即可 。

竣工验收合格交付使用：期房在竣工验收合格并交付使用后
，购房者需要开始准备缴纳契税
。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一般不超过一年：从房屋交付之日起 ，契税的缴纳一般不要超过一年 。如果超过这个期限
，可能需要缴纳滞纳金。

买房要交哪些税费

买房需要交的税费主要包括以下几点： 契税 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的 ，减按1%税率征收契税
。 90144平米普通住宅
，契税税率为5%。 超过144平米或非住宅，契税税率为3% 。 通常契税跟着首付款一起缴纳 ，由开发商代收
。 印花税 印花税是在订立合同时直接缴纳
，税率为总房款的0.05%。

买房要交的税费包括以下几种：契税 契税是买房时必须缴纳的一种税费，通常按照房屋购买价格的固定比例来计算 。具体比例可能因地区政策而异 ，但一般为房屋总价的1%至3%之间
。契税的缴纳是房屋产权过户的必备条件之一。增值税 购买新房时，通常不需要缴纳增值税 。

买房子要交的税：（一）买商品房需要交的税：契税
，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半 ，即5-5%
。印花税
，购房总价的0.05 （二）基金：房屋维修基金，购房总价的2-3% ，大多数地方是2%。副食品价格调节基金
，2元/平方米，有些地方不用 。

买房需要缴纳的税费金额因具体情况而异 ，一般包括契税、个人所得税 、土地增值税等
。具体金额需要根据房屋的交易价格
、地区政策等因素来确定。解释如下： 契税是买房过程中必须缴纳的一种税费
，其金额通常根据房屋的交易价格来计算 。一般来说，契税的税率在1%至3%之间 ，具体比例取决于所在地区的政策规定。

买房需要交的税费主要包括以下几种：契税：契税是买房子时必须缴纳的一种税费
。通常根据房屋的成交价格来计算。税率因地区而异
，购买首套房通常有一定的优惠政策 。印花税：印花税是针对房屋买卖合同的一种税
。买卖双方都需要支付，税率通常为房屋售价的万分之五。

二手房过户原业主管理费用没有交

若无明确规定 ，则卖方交房前应负责物业费；买方自交房后开始承担该项费用责任 。【法律依据】《物业管理条例》第41条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定
，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。

遇到二手房原业主拖欠物业管理费 ，无法过户的情况
，可以采取以下措施：与原业主协商：明确问题：首先，与原业主明确拖欠物业管理费的问题 ，并了解其拖欠的具体原因
。协商解决方案：尝试与原业主协商
，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，如由原业主尽快补缴物业管理费。

新业主无需承担前业主物业欠费：根据相关规定 ，新业主对于前业主所欠的物业费没有法律上的支付义务 。这部分费用应由物业公司向前业主追讨
。明确法律责任：新业主应明确自己的法律责任
，避免被物业公司误认为是欠费主体。

二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳 。如果付房款时留有物业交割保证金：为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷 ，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用
，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。

参考法律依据 ，《物业管理条例》第41条指出，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业费用
。若业主与物业使用人有约定
，由物业使用人承担物业费用，业主则负有连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或未交付给物业买受人的物业 ，其物业服务费用由建设单位承担 。