首套房买新楼盘好还是买二手毛坯房好

1 、从楼体外观 ，室内布局来看
，新楼盘所占优势比重较大 。价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势 ，这也是吸引购房者购买的重要因素
。相比之下，新房的单价较高。物业管理：二手房显然不太具有优势
，年代较早，设施都不是很完善 ，物业相对较差
，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务 。

2
、价格上 ，新房价格要比二手房贵；户型上
，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上 ，新房多为期房
，交房晚。

3、新房多为毛坯房，需要进行装修
。二手房多为带装修房屋 ，可以直接入住
，但如对装修有较高要求，新房仍然是更好的选择 ，因为二手房重新装修的成本较高。通过房产中介购买二手房，可以最大程度确保房源的合法性
，但转按揭等手续和贷款手续会相对复杂 。新房和二手房各有优势
。

毛坯房装修流程和步骤,如何九步搞定毛坯房装修

1 、安装插座：确保电器使用便利。安装厨卫用具、门窗和热水器：完成室内设施安装 。吊顶：如空间允许，进行吊顶装修
。开荒保洁与入住：清理打扫：对房屋进行全面清洁。搬入家具：将购买好的家具搬入新房 。甲醛消除：待甲醛消除干净后 ，即可入住
。总结：毛坯房装修需要细心规划和严格执行每一步骤
，从前期准备到最后的开荒保洁，每一步都至关重要。

2
、进场后的第一步就是按图纸进行主体改造 ，也就是通常所说的拆改建 。例如：延伸洗手间墙体扩大使用面积
，打通餐厅拆成开放式厨房等等，这些都需要拆除与重建墙体 ，这一环节是灰尘与噪音最大的
，提前与邻居打好招呼，避免发生摩擦
。这一步是后期施工的基础 ，所以尽量一步到位
，避免返工的麻烦。

3、第九步：用刮刀从砖缝中间划一道，保证砖与砖之间要有一定的 、均匀的缝隙 ，防止热胀冷缩对砖造成损坏，用刮刀在两块砖上纵向来回划拉
，检查两块砖是否平齐 。

4
、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积 、壁纸面积
、地板面积； 明确主要墙面尺寸
。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

5、毛坯房正确装修步骤1 确定一下房屋大小 在毛坯房装修前先按着自己的合同，切实的测量一下整个房屋的面积 ，实际使用面积
，最重要的是地板砖面积 、墙砖面积
、要贴壁纸的房间的面积等，都详细的记录下来 。

6、毛坯房墙面装修过程一：检查墙面 墙面现状的检查及处理：情况一：水泥墙面
。这是新房交工时的经常见到情况。应具体检查需要刷漆的水泥墙面是否坚固 、平整 。如果墙面不够坚固或者存在大的裂缝和孔洞 ，建议投诉开发商或者物业
，要求其重做或修补
。对墙面刷底膜后刮腻子。

交房时毛坯房怎么验房

毛坯房交房时的验房流程如下： 证件查验 开发商应出示《建设工程质量认定证书》 。 业主需领取并查验《竣工验收备案表》
、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》
。 开发商会对这些证件进行说明，确保业主了解其内容和意义。

开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》 ，随后业主领取《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》
，开发商会对这些证件进行说明 。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格 ，例如《住户验房交接表》
、《验收意见表》等等
。

毛坯房交房时的验房步骤如下：墙体验收：判断墙体材料：检查墙体使用的是红砖、空心砖还是轻体砖等材料。检查抹灰情况：查看墙面是否有抹灰
，以及抹灰是否均匀 、无空鼓和阴阳角问题 。地面验收：用脚搓地面：用脚在地面上轻轻搓动，检查是否会起沙。

毛坯房交房时的验房流程如下：检查开发商提供的证件：《建设工程质量认定证书》：确认房屋已通过质量认定
。《竣工验收备案表》：查看房屋是否已完成竣工验收并备案。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：了解房屋质量保证及使用注意事项 。《房屋土地测绘技术报告书》：核对房屋面积等数据
。

毛坯房交房时的验房流程如下：核查开发商提供的证件：《建设工程质量认定证书》：确认房屋已通过质量认定。《竣工验收备案表》：确认房屋已完成竣工验收并备案 。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：了解房屋质量保证和使用说明
。《房屋土地测绘技术报告书》：确认房屋面积等测绘数据。

买二手房,还是毛坯房划算

1
、追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修 ，毛坯二手房是更好的选择 。综合考量：购房者在选择时还需考虑房屋的地段、价格 、户型等因素，综合权衡利弊后做出决策
。总之
，选择精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定。

2
、二手房毛坯房在市场上的出售情况通常较为乐观 。因为毛坯房没有固定的装修风格和布局，买家可以根据自己的喜好和需求进行装修 ，这种灵活性是毛坯房的一大优势
。此外
，毛坯房的价格往往比装修好的二手房略低，对于预算有限的购房者来说更具吸引力。

3、二手房买装修好的房子与毛坯房哪个更划算 ，取决于多个因素 。以下是对两者的详细比较：装修成本与时间 二手房（已装修）：购买已装修的二手房可以节省装修成本和时间。新业主无需再进行繁琐的装修流程
，可以即买即住
。