2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

1 、我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5% ，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2% 。

2、买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一
，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的 ，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的
，减按5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税 ，而现在调整到了5%的契税
。

3
、而面积介于90至144平方米之间的房产
，契税则为5%。除此之外，买家还需要支付每平方米3元的交易服务费 ，以及住宅每套80元的房屋产权登记费 。如果房屋涉及贷款抵押
，则还需支付每套80元的登记费
。卖家在出售房产时，也需要承担一定的费用。

4、日前 ，根据国务院有关部署
，财政部 、国家税务总局
、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知 。通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人 、配偶以及未成年子女 ，下同），面积为90平方米及以下的
，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税
。

太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

整体房价趋势 稳步增长：近年来 ，太原市小店区的房价整体呈现稳步增长的态势。这主要得益于该区域经济的快速发展
、基础设施的不断完善以及人口的不断流入 。区域差异：虽然整体房价呈增长趋势
，但不同楼盘、不同地段之间的房价差异较大
。

太原市新房市场的上涨趋势，主要是由于以下几个原因： 高收入群体数量较多：太原市的高端项目主要集中在核心区域 ，吸引了大量高收入群体的购买。 核心区高端项目的集中：太原市的高端房地产项目大部分位于城市的核心区域
，对整体房价的提升起到了关键作用 。

当然与外部因素也有一定的关系，比如说现在太原的经济发展水平要提高很多 ，物价的上涨也促使了房价的上涨
。

具体来说
，杏花岭区的房价受到多个方面的影响。首先，随着城市化的不断推进 ，该区域的土地资源变得稀缺
，供不应求导致房价上涨 。其次，随着经济的发展和居民收入的提高 ，购房需求不断增加，也推动了房价的上涨。此外
，政策因素 、投资需求等也对房价产生了影响
。

整体而言，7月太原房价呈现出新房和二手房价格均有小幅度上涨的态势 ，不同区域之间房价存在较为明显的差异
，核心区域和经济发展较好的区域房价相对较高，而周边及部分郊县地区房价相对较低。这些房价数据反映了太原房地产市场的当前状况 ，同时也受区域发展
、配套设施、市场供需等多种因素的综合影响 。