自己买的商铺可以改住房吗

1 、商铺不可以擅自改造成住宅。我国法律规定，商业办公类项目不得改变用途 ，违者将面临处罚 。新报建的商办类项目，其最小分割单元不得低于500平米
，不符合规定的项目不会获得规划部门的批准。 从房屋性质上来说，商住用房与居住用房在开发商取得用地标准时就有区别 ，包括土地使用期限、水电标准等都不相同
。

2
、自己买的商铺不可以改住房。原因如下：房屋性质不可改变：商铺的性质是商业用途
，而住宅是民用住宅的用途，这两者的性质是不能发生改变的 。使用年限不同：商铺的使用年限通常比住宅要少得多 ，这也是不能私自将商铺改成住房的一个重要原因
。

3、商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日
，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁 。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房 ，土地使用年限和容积率不变
，土地用途调整为居住用地
。

4 、改动门面房的使用性质从商业到住宅通常是不可行的，因为这两者对房屋结构和设施的需求截然不同。 门面房作为商业用途在开发商获取土地时已设定用途 ，土地使用权和购买价格通常高于住宅
，且贷款条件更为严格 。 门面房的水电费用按照商业标准计收，高于住宅 ，且不受住宅限购政策的限制
。

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、商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定
，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律 、法规以及管理规约外 ，应当经有利害关系的业主同意 。

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、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房
，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地 ，调整后用水、用电 、用气价格应当按照居民标准执行
。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租
，改造中不得改变原有防火分区
、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

开发报建的具体流程

1、开发报建的具体流程：开发报建是一个复杂而系统的过程 ，涉及多个环节和多个部门的审批 。以下是开发报建的具体流程：立项审批 准备立项申请材料：项目立项申请报告书（原件一份）。项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
。建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）。项目建设投资概算（一份） 。

2 、房地产开发报建流程主要包括以下环节：提交书面申请与可行性研究报告：向所在城市计划发展委员会投资处提交书面申请
。提供资金落实证明
、土地使用权证明。由具有相应资质的工程咨询单位编制可行性研究报告
，该报告需包含多个部门的初审意见及审查意见 。

3、报建是在工程项目立项审批通过后，开发商开始施工前 ，向有关部门提交的一系列手续
。 报建过程中
，建设单位需要提交的项目文件包括立项文件 、资信证明、用地批准等。 报建流程的初始步骤是，由建设单位指定项目负责人至报建单位领取并填写报建登记表 。

4
、房地产开发项目报规报建流程解析 立项、前期规划报建手续 立项：在市政务服务中心发展改革窗口办理 ，由成都市发展和改革委员会 、成都市防震减灾局审批，不收费
。

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、房地产报批报建工作流程详解： 项目立项阶段：- 编制可行性研究报告和立项申请
，向计划发展委员会申请立项。- 签订国有土地转让合同，缴纳出让金契税 ，办理《土地证》 。- 向规划局申报总体设计方案
，经测绘队测绘后，获取建设项目规划红线图
。

商业地产或产业地产开发的相关政策
、开发流程,及报审、报建各项手续的审...

1 、商业地产或产业地产开发的相关政策
、开发流程 ，及报审、报建各项手续的审批程序如下：相关政策 商业地产或产业地产开发需遵循我国当前的法律 、法规
、规章
，包括但不限于土地管理法、城乡规划法 、建筑法、房地产管理法等相关法律法规。

2
、第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前 ，房地产开发公司应办理好土地出让手续
，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图 ，并落实足够的开发资金 。

3、项目公司设立 、立项
、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。 立项主要考察的是项目的投资额及可行性
。