回迁房带精装还是毛坯房好

精装好，根据查询齐装网 。装修成本比较 ，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低
，但是要和装修公司、材料供应商打交道，需要花费大量的时间 ，买什么材料，价格是否合理
，是一个极其纠结的过程
。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决，个人只需添置些家具 、家电便可入住。

同时 ，由于毛坯房的状态更原始
，购房者可以更容易发现房屋本身的问题 。装修质量有保证：购房者可以亲自参与材料选择
、装修设计和施工过程，对装修质量有更直接的把控 ，更加放心。

买精装修房和毛坯房各有优势
，具体选择需根据个人实际情况来决定
。精装修房的优势：省心省力：精装修房在交钥匙前已经完成全部装修工作，业主无需再为选材、装修等事宜操心。成本节约：开发商大批量采购装修材料 ，价格相对便宜
，且贷款融入房款，业主还款压力相对较小 。

精装修怎么样和毛坯房相对比较下 ，在能源
，资源，材料 ，时间上省很多，经过精装修的房子不需要费心
，费力的去装修，可以直接入住 ，并且精装修拥有着专业的设计师和监督单位进行整体建设
，比较环保，施工质量也会有保障
。

我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

1 、算二手房 ，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的
、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言
，是房地产产权交易三级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房
、拆迁房、自建房 、经济适用房
、限价房
。

2、价格上，新房价格要比二手房贵；户型上 ，新房户型设计更合理；学区上
，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房 ，交房晚。

3 、个人出售二手房技巧进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的第一步
，做价格评估时既要参考周边同地段
、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况 。

二手毛坯房过户要多少费用

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税
、交易费、测绘费及权属登记费等
。契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的
，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的 ，契税税率是5%
。

过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米
，房改房 、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金，房改房
、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的百分之二计征 。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价5%缴纳
。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

怎么越来越多人都跑去入住“毛坯房
”了呢?

越来越多人选择入住“毛坯房” ，背后存在多方面原因 。其一，经济因素
。对于一些预算有限的人来说
，毛坯房租金或售价相对较低，能减轻经济压力 ，降低居住成本
，让他们在城市中拥有一个安身之所。其二，个性化需求 。现代年轻人追求独特与个性 ，毛坯房就像一张白纸
，可按自己喜好随意设计装修，打造专属空间 ，满足对理想居住环境的期待
。

当下越来越多人住进“毛坯房 ”
，原因是多方面的。 经济因素：相比精装修房屋，毛坯房价格通常较低 。对于预算有限的购房者来说 ，选择毛坯房能降低购房门槛
，减轻经济压力，让他们更有可能实现住房梦。 个性化需求：每个人对家的装修风格和布局都有独特想法
。

如今越来越多人选择入住“毛坯房” ，原因是多方面的。 装修自主性强：毛坯房为业主提供了完全自由的空间 。业主可按照自己的喜好 、生活习惯和审美观念，从空间布局到装修风格进行个性化设计
，打造独一无二的居住环境，避免千篇一律
。 成本可控：购买毛坯房价格相对较低 ，没有包含开发商统一装修的费用。

越来越多人入住“毛坯房
”
，背后存在多方面原因 。 经济因素：装修需要一笔不小的开支，对于一些经济不宽裕 ，或是想将资金优先用于解决住房刚需的人来说
，入住毛坯房能减轻经济压力，先有个安身之所 ，后续再攒钱装修
。 个性化需求：部分人对装修有独特且高标准的想法
，不满足于常规装修风格。

越来越多人倾向入住“毛坯房”，原因是多方面的 。一是装修自主性高 ，毛坯房就像一张白纸
，业主可以根据自己的喜好
、生活习惯和预算，自由设计房屋的装修风格、空间布局等 ，打造独一无二的居住空间
。